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Serviços condominiais: qual a importância e como mantê-los

Sabemos que, para o distanciamento social ser efetivo no combate a crise do coronavírus, algumas medidas foram adotadas pelo governo para tentar controlar o contágio enquanto a sociedade tenta recuperar a rotina. Nas áreas comuns do condomínio, as regras também se aplicam. Conheça alguns serviços condominiais, qual a importância e como mantê-los durante a pandemia.

Serviços condominiais e a pandemia

Com as áreas comuns fechadas no condomínio, além de adotar novas regras para utilização destes espaços, alguns serviços relacionados às áreas precisam ser executados. Mesmo durante a pandemia, para garantir o funcionamento adequado dos locais, serviços como dedetização, limpeza de caixas d’água e a recarga dos extintores de segurança precisam continuar acontecendo normalmente ao lado da sanitização, ou seja, higienização contra a covid-19.

Regras para diminuir a circulação e aglomeração de pessoas devem ser implementadas para que as medidas de prevenção aconteçam normalmente. Um dos itens do Art. 1.3148 do Código Civil ressalta a importância dos deveres do síndico:

V – Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.

Logo, algumas das obrigações do síndico é garantir o bom funcionamento dos serviços condominiais, prezando pela higiene dos locais e manutenção dos equipamentos, além do cuidado com outras estruturas e sistemas que fazem parte da administração do condomínio. Caso seja detectado negligência em algum processo dos serviços oferecidos pelo condomínio, é o síndico quem responde civil e criminalmente. Conheça quais serviços precisam de atenção:

Água: manutenção e higienização

Para manutenção dos reservatórios de água, a Agência Nacional de Vigilância Sanitária (ANVISA), recomenda que o procedimento seja feito duas vezes por ano, ou seja, a cada 180 dias. O mesmo processo é recomendado para limpeza das tubulações de esgoto.

Além da limpeza e desinfecção da água nos reservatórios, é importante realizar a impermeabilização do mesmo. Manter este tipo de serviço regularmente garante acesso à água potável durante o ano e reduz as chances de alguma manutenção corretiva.

Dedetização

É importantíssimo cuidar do controle de pragas que podem ser encontradas no edifício, afinal, existe uma série delas que podem aparecer, como por exemplo:

Mosquitos e pernilongos, como Aedes Aegypti;
Ratos e camundongos;
Baratas;
Cupins;
Morcegos.

A inspeção deste tipo de serviço deve ser feita a cada 6 meses por uma empresa especializada, com isso, é possível verificar se o serviço pode ser feito neste intervalo de tempo ou precisa de uma frequência maior, com intervalos menores.

Manutenção: elevadores

Hoje em dia, dificilmente acontecem acidentes graves com elevadores. É importante estar sempre atento para identificar barulhos que possam surgir, como por exemplo, parada desnivelada, solavancos ou o travamento total das portas. Essas características, certamente, podem desencadear alguns transtornos.

A manutenção preventiva dos elevadores precisa de muita atenção, não só pelo perigo que algum acidente deste nível representa, mas por se tratar de um equipamento importante para o funcionamento adequado do edifício e que representa a qualidade do condomínio. As manutenções preventivas mensais e a vistoria completa anual devem ser feitas regularmente para que esses empecilhos não surjam.

Manutenção: mangueiras e extintores

Você sabia que extintores de incêndio (H2O) precisam ser recarregados a cada 12 meses? Além dele, os extintores de CO2 também precisam de manutenção, o correto é que uma inspeção aconteça a cada 6 meses e a recarga seja feita apenas se for necessária.

As mangueiras dos extintores também devem ser inspecionadas! Elas precisam ser submetidas a análises e o teste do hidrostático a cada cinco anos para validar seu funcionamento.

Instalações elétricas também precisam de inspeção e manutenção!

Instalações elétricas de qualidade contribuem para a redução da despesa com energia elétrica e nos ajudam muito quando o assunto é economizar! Caso o seu edifício não tenha apresentado nenhuma falha nesse sentido, a manutenção das instalações podem ser feitas a cada 5 anos. Caso o edifício seja novo, a inspeção pode acontecer depois do décimo ano de uso do mesmo.

Tecnologia ao seu favor e cuidado redobrado com a higiene

Mesmo com a flexibilização, precisamos continuar nos cuidando. A limpeza das áreas comuns deve ser feita pelo menos duas vezes ao dia. A sanitização é um outro processo que influencia positivamente para reforçar e reduzir a presença de microorganismos e bactérias no ambiente.

A tecnologia, principalmente no momento em que estamos vivendo, possui uma série de benefícios que podem nos ajudar a passar por este momento com segurança. No aplicativo Tecmóbili você encontra uma série de serviços pay-per-use que podem agilizar a sua rotina, alguns exemplos são: